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华夏幸福“命悬一线米地标会凉?
发布者:宝盈现金直营 点击: 发布时间:2021-02-17 15:42

  2月1日,华夏幸福公告称,公司债务逾期52.55亿,这里面有银行、信托贷款等债务形式,未涉及债券、债务融资工具等产品。

  截至目前,公司货币资金余额为236亿元,其中:可动用资金为8亿元,各类受限资金为228亿元。

  1998年,王文学在河北廊坊创建华夏幸福,用不到20年的时间,就跻身全国房企十强。

  2011年,华夏幸福借壳上市,重仓环京;2015年,环京房价一飞冲天,华夏幸福的规模也迅速膨胀,2016年就迈入1200亿。

  据克而瑞统计,华夏幸福2020年全年操盘金额949亿,排名滑落到37;而2019年,这一数字为1457亿,排名TOP20。

  如此产业园招商模式,前期需要重资产投入,后期需要房地产开发、盖楼、卖房销售“回血”。

  不过,产业的培育,何其漫长,一旦遇到新一轮调控,环京楼市风云变幻,住宅销售也会承压。

  叠加疫情等多重因素影响,公司流动性出现阶段性紧张,部分债务未能如期偿还。2020年华夏幸福三季财报显示,华夏幸福踩了房企融资新规的“三道红线年,华夏幸福会更加难过。

  根据公告,华夏幸福称,正在协调各方筹措资金,并与部分金融机构就展期等达成共识。

  作为华夏幸福的第二大股东,中国平安也表示,将守住不发生系统性风险底线,在监管机构、地方政府指导下,切实履行相关职责,帮助华夏幸福进行债务化解。

  目前,华夏幸福和河北省政府希望通过债务重组解决问题,但如果谈不下来也不排除破产重组的可能。

  其实,我们之所以关注华夏幸福的债务危机,更多的是因为其在荔湾白鹅潭的项目。

  犹记得,2020年6月华夏幸福,以68.39亿元的底价,拿下荔湾区新隆沙地块,折合楼面价约18662元/平(扣除配建82513平安置房面积)。

  地块占地面积65750平,计容总建面448984平(其中商业250208平方米,居住116263平,含配建安置房82513平)。

  。这也是迄今为止,白鹅潭规划的几幢滨江超高地标建筑中,第一个名花有主的项目。地块位置图

  119地块以及占据中心位置的114地块(300米地标所在位置),暂时还没有新进展,盖着防尘绿网布;

  其他地块,包括108地块、109地块、118地块等,地面许多房屋还未拆除完毕。

  征收现场办公室附近一位阿叔告诉我们,由于疫情影响,地块出让后就停工了,预计年后会开工。

  这里交代一下华夏幸福南北双总部的背景。北方总部,固守大本营北京,深耕京津冀、雄安新区,做好产城运营。

  南方总部位于深圳,由业内大佬吴向东领衔,“以住宅开发+持有物业+增值服务”的发展模式,深耕粤港澳大湾区,开启更多新业务。

  近期,广州规自局公布了新隆沙(AF020112、AF020119地块)的建筑工程方案审查,其命名为“

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